房地产还能玩吗?| Is Malaysia Property Investment Still Healthy?

课堂上,有人举手发问问题。
English Article Here

“老师,你一直叫我们向银行翻借来买房地产,可是现在有很多房地产都卖不出,你确定房地产还能玩吗?”

每次开放问答环节,总有千奇百怪的问题抛向我。没关系,我就见招拆招吧!

我抬头看清楚发问者,他是一位30多岁的年轻人,愤怒的神情像是要把我给吞了。

“为什么这么说呢?”我问。

他说:“马来西亚的房地产已经供过于求了,连政府也说有很多房地产是卖不出去的。如果用经济学的角度来看,房地产的价格未来十年内要么不会再涨,要么肯定会跌惨。”

我笑了一笑,问道:“请问我该怎么称呼你?今年几岁?”

“我叫 Marcus,今年30岁。”

“Marcus,你现在看到的马来西亚,就是十年前的新加坡。你现在看到的新加坡,就是十年前的香港。你现在看到的香港,就是十年前的日本。这一点,你同意吗?“

Marcus 点了点头。

“那好。你可以跟我说说,是什么造成这些国家的房价这么高吗?”

房地产越建越多,但是房地产价格会因此走下坡吗?

“因为…… 通货膨胀?”

“没错!我们避免得了通货膨胀吗?”

Marcus 摇摇头。

“那你讨厌通货膨胀吗?”

Marcus 的愤怒开始有点软化,他似笑非笑地点了点头。

“没错,在座应该没有人喜欢通货膨胀,因为它把我们的物价都变贵了。但是,通货膨胀是一定要发生的,没有一个国家可以幸免。这是人民审视政府的 KPI,没有通货膨胀,经济就不好。经济不好,人民的生活就会很困苦,因为周围的国家都超越了你。

  • 于是,我们看到新加坡变成了‘避税港’。
  • 我们看到韩国的 K-pop 流行不退。
  • 我们看到港产片日剧红得不要不要的。

为什么?

因为他们要‘捧红’自己的国家,让国家的美丽让更多人看到,让更多人羡慕,让更多人向往。

新加坡的房地产价格高,生育率低;为了吸引更多外国人前来新加坡,保住GDP和房地产价格,政府推出的减税计划 着实吸引了很多外资前来。

这些国家都有一个共同点,他们的房地产价格已经非常高,可是生育率很低。这是必然的。通货膨胀让物价变高,人们没有能力抚养更多孩子,所以减低生育率。

也就是说,他们建再多房子也好,有能力购买的人也越来越少。那么,它们的房地产因此垮了吗?

没有。他们把目标转向了旅游业

只要越来越多人去他们的国家旅游、深造或经商,那代表他们的房子需求又能提高了。不管是长租还是短租的行业都能被带动起来,进而把房地产的行业再次拉拔起来。

旅游区的房地产价格一般上都很难跌入谷底,除非那个旅游区已经无人问津了。

“供过于求只是短暂。马来西亚的房地产在整个东南亚来说还是很有竞争力的。虽然未来很难预料,但是这种种的前车之鉴都告诉我们,马来西亚的房地产潜力无可限量。”

信心是自己给的。如果你一直乐观以待,好的事情会很容易接近你。当然,精进自己是必须的,要不然你很快就会被淘汰。

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