I was running in the park today. After a week-long event in Vietnam, this is the day which I have been waiting for. After the run, I took off my shoes and walked on the patch of grass beside the lake. It has been a...
The other day, I went to this Chinese restaurant to have dinner. My partner asked me, “The food here is good - but too bad - Chinese business owners always like to cut cost and hire foreigners. It is the Bangladeshi who is the chef...
Time flies so quickly. Without notice, I have been in the education industry, teaching about property investment and entrepreneurship for 5 years. In class, I have met people of all kinds. Some are very eager to learn and come prepared with various questions even before the...
不知不觉，我在教育这条路已有5年。 在课堂上，我曾遇过形形色色的人。有些人非常好学，在上课之前已经准备了很多问题要问我。有些人完全对房产投资没概念，想要从我的课程中恶补投资基本功。另有一些人，他们已经买了好几栋房产，可是却不明白当初为何而买。还有一些人是被朋友拖来的，他们压根不想购买房产。 不管他们上课的动机是什么，我认为有些人根本不需要来上课。 因为，不是每个人都适合购买房产。 那么，哪一种人才适合购买房产呢？答案众说纷纭，不一样的人会给你不一样的答案。但是如果你问我的话，我会归类成3种人。 第一、打工族 罗伯特•清崎 在《富爸爸·穷爸爸》这本书中有提过，雇员的收入来源是为他人工作而用时间赚取薪金。现今，千禧世代的思维已经逐渐改变。“我们没有理由一辈子都在打工！”已变成越来越多年轻人心中的呐喊。于是，他们变身自由工作者 – 自己主宰自己的工作时间。 然而，理性地去思考一下。自由工作者的收入来源不固定，有些月份可以赚很多钱，有些月份甚至连一分钱都没有赚到。像这样的薪水单，银行不太喜欢。自由工作者和打工族相比，银行普遍上会更喜欢打工族申请房屋贷款，有些银行甚至会给专业人士多10% 的偿债率。 我们没有理由一辈子都在打工 那么，我们咀嚼一下上面那句“我们没有理由一辈子都在打工！”，这句话几乎是每个打工族内心深处所在想的事。那么，要如何脱离打工的日子呢？答案就是‘投资’。每个月赚取了薪金，就要把一部分存起来。当存款达到某种程度时，就可以开始投资赚取自己的被动收入。 当主动收入和被动收入双双开启，就好像一辆轿车装了2套引擎，可以开得更快，让车里的人提早到达目的地。因此，房产投资很适合帮助打工族‘提早退休’，就算不工作也能确保收入不断，安安乐乐地享受人生。 第二、老板 每一位企业家在开始做生意时都满怀抱负 我办教育的使命从开始到现在都没变过：我要帮助更多中小型企业的老板从生意中离场。我会有这样的想法，是因为我曾经也和他们一样。以前的我做生意，赚了钱就把钱投放回生意中；亏了钱还要变卖自身的资产来填补。你觉得这样的日子能持续多久？难道一辈子美好的人生就要困在这种恶性循环，没有办法逃脱吗？ 是有办法的。 相信你对麦当劳这个品牌不陌生吧？不管是大人还是小孩，都知道麦当劳。但是你知道吗？麦当劳最大的收益来源不是汉堡包，而是房地产。如果麦当劳是一个人，卖汉堡包赚到的钱就是‘主动收入’；房地产赚到的钱就是‘被动收入’。这就是我们所谓的 – 生意的隐藏模式。 所以，老板是其中一个非常适合购买房产的族群。他们有生意做后盾，再加上现金流比较充沛，当他们选择房产作为投资工具的话，收益将会事半功倍。就好像猎人去森林打猎，一箭可以射中双雕；花费一成功力，就能换得十成回报！ 第三、投资者 最后一种适合购买房产的人当然是投资者啊！通常，专业的投资者不会把所有鸡蛋都投放在同一个篮子里。多元化投资绝对会大大降低投资风险，加强投资组合的素质。投资不动产除了安全、可信赖，它也是全世界所知的投资工具中，唯一一种可以从银行杠杆资金的投资工具。在马来西亚，你可以投放低至10%的押金，就可以向银行借贷清还其余的房价。 房产是全世界公认最安全的投资工具 投资房产有几种赚取被动收入的方法，我在这里列举三种比较普遍的方法： i. 赚差价 – 赚取买卖房产的差价。 ii. 收租金 – 每个月收取固定的租金。 iii. 转民宿 – 短租、民宿是最近几年兴起的潮流，收取日租的租金。 你是以上提到的3种人吗？如果你兴趣了解更多关于拿督斯里黄天成老师的课程，欢迎随时联络我们的团队 @ 010-2008828 或Facebook PM 我们！ Follow Us:Facebook Page: http://www.facebook.com/myadrianweeInstagram: http://instagram.com/adrian.weeLinkedin: https://www.linkedin.com/in/myadrianwee ...
Xiao Liu is 25 years old and has just graduated from college. He has read many biographies and success stories of many entrepreneurs, and he has decided to be one of them. After graduating, he borrowed money from his parents, found a variety of products,...
小刘今年25岁，刚从大学毕业。他在大学时期看了很多名人传记、创业故事，于是立志向他们看齐，做个成功的企业家。 毕业之后，他向父母借了一笔钱，找了各式各样的产品，开始在网上打广告和售卖。他售卖的产品有相机、运动器材、鞋子和厨具。开始的时候，一切都很顺利，也赚到了一些钱。于是，他请了一群工读生帮忙当客服；他就专注在涉猎更多新产品，与供应商接洽。不知不觉，产品项目越来越多。奇怪的是，产品种类变多，销售额却下滑，有时候一天都没有订单。 由于生意开始出现赤字，不到3个月，小刘就被逼结业，结束掉亲手建立的一切。 每个起点都充满惊喜，因为你不知道到达终点的过程中会有什么奇遇。 最近这10年，随着网路世界已经成为大趋势，越来越多创业故事如雨后春笋般纷纷涌现，影响着这一代的创业家，尤其是千禧世代的这群人。 可惜的是，很多创业家空有梦想与理念，到最后却‘死得不明不白’。他们被赤裸裸的现实打败，淹没在企业的大浪中。 其实，小刘不需要结业。反而，只要他做好这1件事，他的事业肯定可以东山再起！ 关键就是：聚焦！ 小时候，你有没有做过一个实验？当你把一张纸放在太阳底下暴晒，它顶多只会变热变黄。但是如果你加上一个放大镜，让光线进行折射现象，太阳光线就会聚焦在纸张的一个点上，把纸张燃烧起来。 同样的，做企业的人就要学会‘聚焦’。把所有注意力投放在一个点，用小小的焦点‘点燃’销售业绩。 以下为你盘点3种需要‘聚焦’的事项： 1. 产品聚焦 我们看回小刘的故事，他做生意的一大败笔就是产品不聚焦。他什么产品都卖，到最后什么都卖不成。所以，他应该重新检讨自己的产品种类。把最赚钱的那一类产品挑选出来，再重点划分成3个等级 – 热卖、好卖、不好卖。当产品被进行归类以后，销售战略就可以规划得非常清晰。 此外，产品的品质优劣与否也扮演着很重要的销售角色。通常，客户在不知情的情况下会跟你进行第一单买卖，如果他发现你的产品品质很差，你就不用指望他会回头购买了。所以，你应该聚焦在客户的反馈，从而界定出优等和劣等的产品素质。舍弃掉劣质产品，专门做好优质的产品。 2. 客户聚焦 要怎么做客户聚焦呢？仔细研究你的顾客群，你的产品不一定适合每一个人，但是总有特定的族群会是你的潜在顾客。这里给你说一个例子： 不管8岁还是80岁，可口可乐满足着所有人的需求。然而，它的竞争对手百事可乐在顾客群的策略上，更为聚焦 - 只锁定青少年这个细分的消费群体。百事可乐虽然面对着可口可乐这样一个市场‘大鳄’，却仍然能够另辟自己的‘血路’，其实很不容易，但他们做到了！ 汽水市场的两个佼佼者 – 可口可乐 & 百事可乐 如果你不聚焦客户群，你没有办法迎合每种顾客不同的要求。要是你对某一个年龄层或族群做得太多，另一边的人就会受冷落，从而对你埋怨，接着奔向你的竞争对手的大门。与其卖给所有人，不如仔细想想：为你带来最多收益的族群是谁？他们喜欢什么？他们对哪种销售手法比较接受？这些都是你要做的功课。 3. 人才聚焦 接着，我们来谈谈人才聚焦。‘人’是一家公司最大的资产；管理不当，人才就会流失。人才经常性流失，对于公司来说是不健康的现象。 我们知道时间是最贵的成本，时间花在哪里，成功就在哪里。然而，‘人’是最大的资产，所以老板要把大部分的时间都花在‘人’的身上，而不是花在做事。 选对人上你的‘战斗飞机’，你的生意才会蒸蒸日上。 当年，刘备为了招诸葛亮做自己的军师，亲自到诸葛亮的茅屋去拜访。去了2次都没邀成，终于在第3次的造访，诸葛亮终于被刘备的诚意所打动，最后他答应了刘备的要求。 在管理人才的时候，我们要聚焦在他们的战略、业绩和胜任力。不同阶层的人才要调配在不同的岗位，比如：新员工、老员工和管理层都有不同的顾客群要负责。新员工只负责普通顾客，老员工专门负责高消费的顾客群，管理层只负责消费最高的那1%顾客群。 美国钢铁大王安德鲁卡内基在一次受访时被问到：如果要用一句话去总结你的成功，你最大秘诀是什么？ 他说：我用一辈子的心血，只做一件事业。 我们做企业，就好像挖石油 - 要做一米宽，一万米深。 学习与自我增值是一辈子都要聚焦的事，您绝对不可错过拿督斯里黄天成老师的课程！欢迎联络我们的团队 @ 010-2008828 或Facebook PM 我们！ Follow Us:Facebook Page: http://www.facebook.com/myadrianweeInstagram: http://instagram.com/adrian.weeYoutube: https://www.linkedin.com/in/myadrianwee/ ...
“老师，我不喜欢我的工作，我要如何找到激情？“ 当你做一件事做到“忘我”的境界，这代表你对这件事情充满了激情。如果这件事情能让你进入“忘我”的状态，那么很有可能，这就是你喜欢做的事。如果你不知道生活真正的使命是什么 ，这意味着你的生活‘不值得’。 忘我’的境界可以让你工作有更高的效率。 我无法告诉你你擅长什么，你应该做什么，但我会告诉你“进入状态”的感觉。如果你所做的一切能带你进入状态，这就代表你可以在这件事上花更多时间。以下是做事有激情的三种特征： 1. 没注意到时间的流逝 我相信很多人都有专注做过至少一件事，专注到你没察觉时间的流逝？以写书为例，有时候我甚至写到午餐时间到了也不知道，直到别人约我出去吃饭。在我准备谈话时，有时我会抬起头来，意识到，“哦，已经凌晨2点了！”我居然没有注意到。 对我来说，我所有的专注和奉献都是为了完成手头上的任务，专注到忘了‘时间’这回事。这是‘进入状态’的第一种特征，这种状态让你很享受你正在做的事情。想象一下，当你去上一门无聊的课，你会反复看手表然后心想，“拜托，这堂课何时结束？”这种情形正好相反。不断看手表，不断分心；意味着你不喜欢现在做的事情。 当你进入‘忘我’的状态，时间再也不是借口。 2. 不受外界干扰 另一个明显的特征是，噪音不再干扰你。原因很明显，因为你非常关注手头的任务。不管是有人在说话还是有背景音乐，它们都与你无关了。即使这项活动消耗能量，你也不会感到饥饿。你可以一小时又一小时地不感到饥饿。无论你的身体状况如何，无论饥饿还是疲惫，你心中的目标就是要快速、高效地完成手头上的任务。这就是为什么一旦任务完成，你的注意力转移到身体上时，你的第一感觉会是强烈的疲倦和饥饿。 因为喜欢，所以不管有多少利益或旁人的指指点点，你都还在。 3. 巨大的喜悦感 无论你在追求什么，无论结果如何，做有激情的事会为你带来巨大的快乐。如果你在做你喜欢做的事情，不管别人对你有什么看法，你都会继续这样做。你看，你根本没有为任何人做任何事，你是为自己做的。你这样做是因为你喜欢这样做。这是一个非常强大的力量。很多时候，我们停止发挥我们最大的潜力，只因人们告诉我们，我们做得并不好。你能想象吗？如果这些旁人的声音不再打扰你… 无论你在做什么，你都要为自己而做 —— 永不停止发挥你最大的潜能。这些特征表示你正拥抱着激情，把你的潜力全部发挥出来吧！ 在工作中寻找欢乐，可以把沉闷的工作变得有趣。 就这么简单。唤醒你的激情，让最‘忘我’的自己加大你的潜能！ ...
The other day I was having dinner with some of my friends when one of them asked me how they should hire, and most importantly retain, talent. Now it is important to note the context in which this conversation took place to get rid of some misunderstanding. Dinner is...
“老师，我今年才21岁，还在念书，怎样买房产呢？” 我在 Facebook 收到很多年轻人的留言，他们想要买房产，可是还在念书，或者刚出来社会工作，经济上不许可，应该怎么办？ 无可否认，买房产买得越早越好。可惜的是，您必须年满18岁才能签署按揭协议和买卖协议。否则，法律将假定你仍未成年，不能签署有效的合同。所以就算我说越早越好，前提是你也得达到18岁。 ...
“Adrian, I am only 21 years old this year and I’m still studying. Can I possibly buy my first property?” It is a very common issue these days - young people struggling to get a house. Hey it is not as hard or complicated as you...
