富债为王:【真人真事的人身经历!】

【真人真事的人身经历!】
赖先生 2009 年在 Puchong 买了一栋价值 RM130, 000的房产;
之后他在 2012 年买了一栋位于USJ价值 RM270, 000 的房产。

Adrian Wee 老师三天富债为王课程大合照!

由于这2栋房产都不是自住,而是他的投资工具,所以他在成功向银行借贷以后,小心翼翼地管理他的资金。

首先,不乱花钱。银行借钱给你是因为你有:

  1. 良好的还钱记录;
  2. 良好的收入来源;与
  3. 良好的借贷能力。

再者,无论有没有购买房产,做好财务规划是每个月都得做的功课。每个月一领到薪水,自动把资金投放在不同的罐子:

  1. 基本生活需求
  2. 投资
  3. 玩乐
  4. 捐款

赖先生做好财务规划也不乱花钱,从来不曾因为还不起贷款而被银行起诉。

2016年,赖先生上了拿督斯里黄天成老师的《富债为王》课程。通过72法则,他终于了解,市场每年平均以7%的通膨率在增长,所以房产价格翻倍的时机应该在8-10年后。虽然赖先生在还没上课前开始有点心急想要卖掉房产,可是他选择相信老师,继续等多3年。

到了2019年,他用这2间房产向银行申请翻借。

市场估值:
第1间房产市值RM310,000,80% = RM248,000;
第2间房产市值RM600,000,80% = RM480,000。

算数:
第1间:RM248,000 – RM90,000(剩余贷款额)= RM158, 000
第2间:RM480,000 – RM200,000(剩余贷款额)= RM280, 000

也就是说,赖先生又有RM438,000的资金了。

看到这里的你可以想象一下,拿到这笔钱时你会不会心痒痒?
但是老师在课堂上有说过,这笔钱不是给你乱花的!
不要着急!不要冲动!

赖先生用这笔钱来当做房产的储备金,以备不时之需。

取之房产,用之房产。从房产翻借到钱,就不应该花在与房产无关的事情上。赖先生的做法就很对,他把这笔钱放在 Fixed Deposit,当作未雨绸缪的储备金。就算仰赖 Negative Gearing 来收取额外的收益,房产市场也会有雨季的现象。最重要的是,我们要在雨季的时候,还能确保粮草充足。

就这么简单!
翻借几乎是每一位千万富翁们‘玩房地产’的秘密武器。

但是,有心人会说:没错,这是千万富翁的玩法。你试试看叫一个赢了彩票的人去用钱,5-10年,他肯定会把钱都花光,因为他完全没有‘钱的概念’。

但是,对于老师来说,‘穷’是一种思维,它不是拿来衡量某个人财务状况的形容词。如果一个人要往‘穷’去想,他就永远都不会变‘富’有。

老师的使命是让更多想通过房产投资达到真正‘富有’的人去了解,我们可以用不同的思维与角度切入房产投资这一块。这也是为什么老师这些年来,日以继夜努力举办《富债为王》课程,因为老师要让更多人明白,富有不是存钱存回来的,而是通过聪明与智慧去‘杠杆财富’回来的!

如有兴趣了解更多关于老师的课程,可以联络我们团队 @ 010-2008828 或 Facebook PM 我们!

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