购买房产的5大L因素

自住也好,投资也好。购买房产,归根究底还是要看L因素。什么是L因素呢?

那就是……

地理位置 di Li wei zhi

或者是英文字Location

我们都知道房产的地理位置很重要!你可以在好的地段买一栋破旧的房子,装修以后,还是可以招到人来住。但是如果你在不好的地段买一栋好房子,也未必有人想住。你不可能 ‘装修’ 你的邻居吧,对吗?

购买房产时,我们必须考虑以下5大L因素:-

1. 千禧一代(1981-1996年出生)

谈到购买房产,一定要提到这一代人,因为他们是房产购买者中占比最高的一群。如果你在一个聚集了很多 ‘千禧一代’ 的地区购买房产,以后你要出售房产时就很容易脱手。

年轻的白领人士构成了极高的房产购买率

2. 基础设施(学校和医院)

如果你的房产是买来投资的,那你就更应该把这个L因素排在你的优先考虑范围内。你必须很密切地关注国家预算和政府未来发展的大蓝图,留意看看新学校和新医院会在哪里建设。这是一个很好的购买房产指标,因为发展的前提是拥有充足的设施,这样才会引进更多人潮来居住。

学校和医院是每个人都需要的基础设施

3. 安全问题

在购买房产时,安全问题也是一个至关重要的考虑因素。租房者和购屋者都一样,都会避开犯罪率高和就业率低的地区。这世界上应该没人会跟自身安全过不去,除非那个人就是危险人物,对吗?

呃,呃,呃……我说的是盗贼和一些普通的小偷,不需要派特种部队吧?

4. 公共交通

当你的房产附近有公共交通系统,你的房产自然不怕找不到租户。许多发展商都喜欢把房产建在地铁站附近,因为这样可以提高房产的价格。如今,GRAB这个手机应用程序提供了叫车的便利性,让越来越多人宁愿搭车都不想自己开车然后堵在车龙中。因此,这也间接提高了公共交通工具的使用率,进而提高了公共交通系统的需求量。

这世界上最长的车就在KL,那就是堵车!

5. 人口密度

购买房产的最后一个L因素就是要看那个地区的人口密度。如果附近人口稠密,公共交通系统又完善(或者正在建设中),你会比较容易把房产租出去。反之,如果你倾向于购买密度较低的社区的房产,但是却没有任何公共交通系统,房产增值的速度会比较慢。

最后的最后

我个人认为,地理位置很重要。但是很多事情很难说,可能十年后它就不是一个最重要的因素了。因为有了互联网,越来越多人在家工作,许多公司也开始越来越注重工作效率与成果,而不是出席率。因此,未来将涌现出许多家庭工作 ——这与千禧一代和Z时代的人的期望是一致的。