自住也好，投资也好。购买房产，归根究底还是要看L因素。什么是L因素呢？

那就是……

地理位置 di Li wei zhi

或者是英文字Location

我们都知道房产的地理位置很重要！你可以在好的地段买一栋破旧的房子，装修以后，还是可以招到人来住。但是如果你在不好的地段买一栋好房子，也未必有人想住。你不可能 ‘装修’ 你的邻居吧，对吗？

购买房产时，我们必须考虑以下5大L因素：-

1. 千禧一代（1981-1996年出生）

谈到购买房产，一定要提到这一代人，因为他们是房产购买者中占比最高的一群。如果你在一个聚集了很多 ‘千禧一代’ 的地区购买房产，以后你要出售房产时就很容易脱手。

2. 基础设施（学校和医院）

如果你的房产是买来投资的，那你就更应该把这个L因素排在你的优先考虑范围内。你必须很密切地关注国家预算和政府未来发展的大蓝图，留意看看新学校和新医院会在哪里建设。这是一个很好的购买房产指标，因为发展的前提是拥有充足的设施，这样才会引进更多人潮来居住。

3. 安全问题

在购买房产时，安全问题也是一个至关重要的考虑因素。租房者和购屋者都一样，都会避开犯罪率高和就业率低的地区。这世界上应该没人会跟自身安全过不去，除非那个人就是危险人物，对吗？

4. 公共交通

当你的房产附近有公共交通系统，你的房产自然不怕找不到租户。许多发展商都喜欢把房产建在地铁站附近，因为这样可以提高房产的价格。如今，GRAB这个手机应用程序提供了叫车的便利性，让越来越多人宁愿搭车都不想自己开车然后堵在车龙中。因此，这也间接提高了公共交通工具的使用率，进而提高了公共交通系统的需求量。

5. 人口密度

购买房产的最后一个L因素就是要看那个地区的人口密度。如果附近人口稠密，公共交通系统又完善（或者正在建设中），你会比较容易把房产租出去。反之，如果你倾向于购买密度较低的社区的房产，但是却没有任何公共交通系统，房产增值的速度会比较慢。

最后的最后

我个人认为，地理位置很重要。但是很多事情很难说，可能十年后它就不是一个最重要的因素了。因为有了互联网，越来越多人在家工作，许多公司也开始越来越注重工作效率与成果，而不是出席率。因此，未来将涌现出许多家庭工作 ——这与千禧一代和Z时代的人的期望是一致的。